Come pagare le tasse quando si acquista una casa

Come pagare le tasse quando si acquista una casa: l'ultima guida per il 2024

Con i recenti adeguamenti alle politiche immobiliari e alle fluttuazioni del mercato, il pagamento delle tasse sull’acquisto di una casa è diventato l’obiettivo di molti acquirenti di case. Questo articolo unirà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata delle tipologie, dei metodi di calcolo e delle politiche preferenziali delle tasse e delle commissioni coinvolte nell'acquisto di una casa e aiutarti a pianificare ragionevolmente il costo dell'acquisto di una casa.

1. Principali imposte legate all'acquisto di una casa

Secondo le politiche attuali, le tasse e le commissioni da pagare durante il processo di acquisto della casa comprendono principalmente le seguenti categorie:

2. Interpretazione delle hot policy (aggiornata negli ultimi 10 giorni)

1.Molti luoghi hanno allentato gli standard per identificare i proprietari di case per la prima volta.: Nanchino, Wuhan e altre città hanno attuato la politica del “riconoscere la casa ma non il prestito”. Se non hai una casa a tuo nome, pagherai le tasse sulla prima casa.

2.La politica preferenziale di rimborso fiscale continua: Nel 2024, la politica di rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per gli scambi di alloggi continuerà ad essere attuata. L'imposta sul reddito individuale verrà rimborsata in caso di vendita di vecchio e acquisto di nuovo.

3.Polemica sulle tasse sulle transazioni immobiliari nei distretti scolastici: Gli alloggi in un distretto scolastico nel distretto di Xicheng, a Pechino, hanno comportato tasse personali elevate perché "non sono l'unico", innescando discussioni su Internet.

3. Casi di calcolo specifici

4. Consigli per risparmiare sulle tasse

1.Fai un uso ragionevole di "Full Five Only": Quando acquisti una casa, dai la priorità alle proprietà che soddisfano le condizioni di esenzione e risparmiano il 5%-20% sulle tasse.

2.Prestare attenzione alle politiche di sussidio locali: Shenzhen, Hangzhou e altri luoghi hanno concesso agevolazioni fiscali per i talenti che acquistano case, fino al 50%.

3.Pianificazione delle transazioni graduali: Per esigenze migliorative è possibile usufruire dei benefici del rimborso fiscale vendendo prima e poi comprando.

4.Rischi delle transazioni notarili: Negli ultimi tempi si sono verificati molti contenziosi fiscali causati da "prima notarile e poi trasferimento", e si raccomanda di vigilare sui fondi.

5. Domande frequenti

D: Le coppie devono pagare le tasse quando cambiano nome?
R: Durante il matrimonio, il cambio del nome dell'immobile è esente dall'imposta sull'atto e costa solo il costo di produzione.

D: Come calcolare le tasse dopo aver ereditato un immobile e poi averlo venduto?
R: In base al periodo di acquisto originale prima dell'eredità, indipendentemente dal fatto che sia di cinque anni o meno, l'imposta individuale verrà applicata al 20% della differenza.

D: Chi sosterrà l'imposta sulla proprietà pignorata?
R: Di solito l'acquirente è responsabile di tutte le tasse e commissioni e i dettagli sono soggetti all'annuncio dell'asta.

I recenti punti caldi mostrano che con l'arrivo della stagione di acquisto di case "Golden Nine e Silver Ten", le autorità fiscali in molti luoghi hanno aperto canali verdi, e si consiglia di verificare le ultime politiche attraverso i canali ufficiali (come l'"APP sull'imposta sul reddito personale") prima di acquistare una casa. Una pianificazione ragionevole delle spese fiscali può far risparmiare fino a centinaia di migliaia di dollari sui costi di acquisto della casa.