Che ne dici della vista reale di Changchun Evergrande? ——Analisi hot spot e valutazione immobiliare dell'intera rete negli ultimi 10 giorni
Mentre il mercato immobiliare continua ad adeguarsi, gli acquirenti di case si concentrano sempre più sulla qualità, sulla consegna e sul rapporto costo-efficacia delle proprietà immobiliari. Changchun Evergrande Royal View è uno dei progetti chiave del Gruppo Evergrande a Changchun. Recentemente, la discussione sui forum locali e sulle piattaforme social è aumentata in modo significativo. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni (a ottobre 2023) per presentare la situazione reale del progetto con dati strutturati.
1. Analisi della correlazione dei temi caldi su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| Classifica | Parole chiave calde | Rilevanza | Contenuto tipico della discussione |
|---|---|---|---|
| 1 | Edificio Evergrande Baojiao | 38% | La ripresa dei progetti Evergrande in varie regioni e le misure normative del governo |
| 2 | Andamento dei prezzi delle case a Changchun | 25% | Il prezzo medio di transazione delle nuove case nel mese di ottobre è sceso del 6,2% su base annua |
| 3 | Tutela dei diritti per le camere finemente arredate | 17% | Lo standard della copertina rigida è stato ridotto e il marchio del materiale è stato cambiato. |
2. Dati fondamentali di Changchun Evergrande Royal View
| Categoria dell'indicatore | Dati specifici | Valore di contrasto |
|---|---|---|
| posizione geografica | Terza circonvallazione nord del distretto di Kuancheng | A 3,5 chilometri dalla Metropolitana Linea 1 |
| Prezzo di vendita attuale | 7800-8500 yuan/㎡ | 12% in meno rispetto ai prodotti concorrenti circostanti |
| Tempi di consegna | Giugno 2024 (impegnato) | È stato rinviato 1 volta |
| Recenti progressi di costruzione | Corpo principale completato all'85%. | Nel mese di ottobre sono stati aggiunti 30 nuovi lavoratori |
3. Feedback del proprietario e avvertenze sui rischi
secondoBacheca di leadership online quotidiana delle personeSecondo gli ultimi dati (aggiornati al 15 ottobre), i reclami sul progetto si concentrano principalmente sui seguenti aspetti:
| Tipo di reclamo | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| Avanzamento del progetto | 47% | I lavori sulla facciata dell'Edificio 3 sono in fase di stallo |
| Supervisione dei fondi | 33% | I fondi prevendita non sono stati interamente trasferiti sul conto di supervisione |
| La propaganda non corrisponde | 20% | Le promesse del distretto scolastico non sono state mantenute |
4. Consigli per l'acquisto della casa
1.Verifica in cantiere dello stato di avanzamento dei lavori: Si consiglia di scattare e conservare ogni settimana foto del cantiere, concentrandosi sul funzionamento della gru a torre e sul numero dei lavoratori.
2.Controllare i certificati di supervisione del fondo: Richiedere allo sviluppatore di presentare la dichiarazione della banca che supervisiona i fondi di prevendita per confermare il tasso di ritenzione del fondo.
3.Confronta le alternative: Il prezzo medio delle case esistenti nel China Resources Land Central Park nella stessa zona è di 9.200 yuan/㎡, con una differenza di prezzo di circa il 15% ma senza rischio di consegna.
4.Prevenzione dei rischi legali: Aggiungere una clausola chiara nel contratto di acquisto della casa che dica "se la casa non viene consegnata in tempo, verrà pagato un indennizzo giornaliero pari al 50.000% del prezzo totale della casa".
5. Riferimento alle tendenze del settore
Secondo gli ultimi dati del CRIC, il mercato immobiliare di Changchun nel terzo trimestre del 2023 presenterà le seguenti caratteristiche:
| indice | valore numerico | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| Nuovo ciclo di esaurimento dell'inventario domestico | 28 mesi | Prorogato di 4 mesi |
| Numero di temporali nelle società immobiliari | 3 | Riduzione del 66%. |
| Rapporto di rimborso anticipato | 17% | aumentato di 9 punti percentuali |
Nel complesso, il progetto Changchun Evergrande Yujing presenta evidenti vantaggi in termini di prezzo, ma i rischi di consegna devono essere attentamente valutati. Si raccomanda agli acquirenti di case di considerare la propria propensione al rischio e di dare priorità alle case esistenti o ai progetti di società immobiliari di proprietà statale. Se scegli questo progetto, assicurati di conservare tutte le prove scritte degli impegni e di verificare regolarmente lo stato di avanzamento del progetto con il dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
