Come verificare l'accettazione della proprietà? Una guida completa per aiutarti a evitare i rischi legati all'acquisto di una casa
Negli ultimi anni, con il rapido sviluppo del mercato immobiliare, gli acquirenti di case hanno prestato sempre più attenzione alla qualità degli immobili. Soprattutto nel processo di chiusura della casa, come controllare le informazioni di accettazione della proprietà è diventato l'obiettivo di molti proprietari. Questo articolo ti fornirà metodi di richiesta dettagliati e precauzioni per aiutarti a garantire che la proprietà che acquisti soddisfi gli standard nazionali.
1. Concetti base dell'accettazione immobiliare
L'accettazione dell'edificio significa che dopo che il promotore ha completato il progetto di costruzione, i dipartimenti competenti condurranno un'ispezione completa della qualità della casa e delle strutture di supporto per garantire che soddisfi gli standard di consegna stabiliti dallo stato. Solo dopo aver superato l'ispezione il promotore potrà consegnare la casa all'acquirente.
2. Come richiedere informazioni sull'accettazione della proprietà
Di seguito sono riportati diversi metodi di query comuni come riferimento:
| Metodo di interrogazione | Operazioni specifiche | Cose da notare |
|---|---|---|
| Sito ufficiale del dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia | Accedi al sito web dell'Ufficio locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale o dell'Autorità per l'edilizia abitativa, inserisci il nome della proprietà o il numero di registrazione per eseguire la query | Alcune città richiedono la registrazione dell'account |
| Bacheca in sede | Verificare il documento di avviso di accettazione presso il cantiere o l'ufficio vendite | Prestare attenzione alla completezza dei documenti e dei sigilli |
| Piattaforma di terze parti | Verificare le qualifiche degli sviluppatori attraverso piattaforme come il "Sistema nazionale di pubblicità delle informazioni sul credito aziendale" | È necessario verificare l'autenticità delle informazioni |
| assistenza dell'avvocato | Affidare a un avvocato professionista il recupero delle informazioni di archiviazione dell'accettazione | Adatto a situazioni contenziose complesse |
3. Contenuti chiave per l'accettazione
Quando si interrogano le informazioni di accettazione, è necessario prestare particolare attenzione ai seguenti indicatori chiave:
| Progetto | Requisiti standard | Domande frequenti |
|---|---|---|
| Sicurezza strutturale della casa | Nessun pericolo nascosto come crepe e cedimenti | Cavità nei muri e infiltrazioni d'acqua |
| Adeguamento acqua, luce e gas | La posa delle tubazioni è conforme alle specifiche | Pressione dell'acqua insufficiente, cortocircuito |
| Impianti antincendio | Accettazione speciale approvata dai vigili del fuoco | Estintore mancante, passaggio bloccato |
| area pubblica | Il tasso di inverdimento, gli ascensori, ecc. soddisfano gli standard | Vegetazione sempre più ridotta e ascensori difettosi |
4. Misure di risposta per accettazione senza riserva
Se ritieni che la proprietà non abbia superato l'ispezione o presenti problemi di qualità, puoi adottare le seguenti misure per salvaguardare i tuoi diritti:
1.Conserva le prove:Scattare foto/video per documentare i problemi e conservare notifiche scritte;
2.Rappresentazione scritta:Inviare una lettera di richiesta di rettifica allo sviluppatore (è necessario che venga spedita da EMS per la conservazione);
3.Reclami amministrativi:Presentare reclami alla hotline 12345 o al sito web ufficiale del dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia urbana;
4.Approccio legale:Richiedere al tribunale un risarcimento per ritardata consegna (calcolato generalmente in tre decimillesimi al giorno).
5. Riferimento agli ultimi casi caldi (ultimi 10 giorni)
Questi eventi, uniti ai recenti temi caldi del settore immobiliare su Internet, ricordano agli acquirenti di case di prestare attenzione all'accettazione:
| evento | Problemi che coinvolgono | Illuminismo |
|---|---|---|
| Litigio di una nota società immobiliare per “merce sbagliata” | Gli standard di decorazione raffinata si sono ridotti del 50% | L'elenco delle decorazioni deve essere controllato articolo per articolo durante l'accettazione. |
| Un edificio a Hangzhou non ha superato l'ispezione antincendio | Larghezza insufficiente delle vie di evacuazione | Focus sul rapporto di accettazione dell'incendio |
| I proprietari di Chengdu rifiutano collettivamente i garage | La vernice del pavimento si staccava in ampie aree | Anche le strutture ausiliarie devono essere ispezionate separatamente |
6. Consulenza professionale
1. Si consiglia di stipulare chiaramente nel contratto di acquisto della casa che "se l'immobile non supera il controllo, si può fare il check out";
2. Assumi un ispettore domestico che ti accompagni quando chiudi la casa (il costo è di circa 300-500 yuan/ora);
3. Per le proprietà fuori progetto, controlla regolarmente lo stato di avanzamento della costruzione attraverso il sito web del governo.
Attraverso i metodi di indagine sistematica e le precauzioni di cui sopra, gli acquirenti di case possono effettivamente evitare i rischi e garantire i propri diritti e interessi legittimi. Ricorda, i dati di accettazione sono la "carta d'identità" della qualità della casa, quindi assicurati di controllarli attentamente!
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